خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵: شرایط، قیمت‌ها و اخذ اقامت

یونان به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا شناخته می‌شود. این کشور با داشتن آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، تاریخ غنی و هزینه‌های نسبتاً پایین زندگی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده است. در این مقاله، به بررسی کامل شرایط خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵، قیمت‌ها، هزینه‌ها، مراحل خرید و مزایای اخذ اقامت از این طریق می‌پردازیم.

شرایط خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان برای خارجی‌ها کاملاً قانونی است و محدودیت خاصی برای خریداران بین‌المللی وجود ندارد. با این حال، برخی مناطق خاص مانند مرزهای نظامی یا جزایر کوچک ممکن است نیاز به مجوزهای ویژه داشته باشند. در سال ۲۰۲۵، دولت یونان همچنان از برنامه‌های تشویقی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند.

قوانین کلی خرید ملک در یونان

• خریداران غیر اتحادیه اروپا: نیاز به دریافت مجوز از وزارت دفاع یونان برای خرید ملک در مناطق مرزی دارند.
• خریداران اتحادیه اروپا: هیچ محدودیتی برای خرید ملک در یونان ندارند.
• حداقل سرمایه‌گذاری: برای اخذ اقامت طلایی، حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو نیاز است.

نمونه املاک جهت خرید در یونان

یونان املاک متنوعی را برای خرید ارائه می‌دهد، از جمله:

• ویلاهای ساحلی: در جزایر محبوب مانند سانتورینی، میکونوس و کرت.
• آپارتمان‌های شهری: در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی.
• خانه‌های روستایی: در مناطق بکر و آرام مانند پلوپونز و اپیروس.
• ملک‌های تجاری: مانند هتل‌ها، رستوران‌ها و مغازه‌ها.

جزئیات بیشتر درباره انواع املاک

• ویلاهای ساحلی: این نوع املاک معمولاً در جزایر توریستی یونان یافت می‌شوند و قیمت‌های آن‌ها بسته به موقعیت و امکانات می‌تواند از ۲۰۰,۰۰۰ یورو تا چند میلیون یورو متغیر باشد.
• آپارتمان‌های شهری: در شهرهای بزرگ مانند آتن، آپارتمان‌های مدرن و لوکس با قیمت‌های مناسب (از ۱۰۰,۰۰۰ یورو) در دسترس هستند.
• خانه‌های روستایی: این نوع املاک معمولاً در مناطق کم‌جمعیت و با طبیعت بکر یافت می‌شوند و قیمت‌های آن‌ها از ۵۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود.

قیمت خانه در یونان و سایر هزینه‌ها

قیمت ملک در یونان به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات آن بستگی دارد. به طور کلی:

• آپارتمان‌های شهری: از ۱۰۰,۰۰۰ یورو در آتن شروع می‌شود.
• ویلاهای ساحلی: از ۲۰۰,۰۰۰ یورو به بالا در جزایر محبوب.
• خانه‌های روستایی: از ۵۰,۰۰۰ یورو در مناطق کمتر شناخته شده.

سایر هزینه‌های مرتبط با خرید ملک

• هزینه‌های قانونی: حدود ۲-۳% قیمت ملک.
• مالیات نقل و انتقال: ۳% تا ۲۴% بسته به ارزش ملک.
• هزینه‌های ثبت ملک: حدود ۱-۲% قیمت ملک.
• هزینه‌های وکیل املاک: حدود ۱-۲% قیمت ملک.
• هزینه‌های بازرسی ملک: در صورت نیاز، حدود ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ یورو.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

• پاسپورت معتبر
• کد مالیاتی یونانی (AFM)
• قرارداد خرید ملک
• گواهی عدم وجود بدهی مالیاتی برای ملک
• سند مالکیت (Title Deed)

جزئیات بیشتر درباره مدارک

• کد مالیاتی یونانی (AFM): این کد برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان ضروری است و می‌توان آن را از اداره مالیات یونان دریافت کرد.
• گواهی عدم وجود بدهی مالیاتی: این گواهی باید از اداره مالیات محلی دریافت شود و نشان‌دهنده این است که ملک مورد نظر هیچ بدهی مالیاتی ندارد.

مراحل خرید ملک در یونان

۱. انتخاب ملک: با کمک یک مشاور املاک معتبر.
۲. عقد قرارداد پیش‌فروش: پرداخت بیعانه (معمولاً ۱۰% قیمت ملک).
۳. بررسی قانونی ملک: توسط وکیل املاک.
۴. امضای قرارداد نهایی: در حضور دفتر اسناد رسمی.
۵. پرداخت مالیات و ثبت ملک: در دفتر ثبت اسناد یونان.

جزئیات بیشتر درباره مراحل خرید

• انتخاب ملک: بهتر است قبل از خرید، از ملک بازدید کنید و از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید.
• بررسی قانونی: وکیل املاک باید بررسی کند که ملک هیچ گونه مشکل قانونی یا بدهی مالیاتی ندارد.
• ثبت ملک: پس از امضای قرارداد نهایی، ملک باید در دفتر ثبت اسناد یونان ثبت شود.

مالیات بر مسکن در یونان

• مالیات سالانه ملک (ENFIA): بین ۰.۱% تا ۰.۷% ارزش ملک.
• مالیات اجاره: اگر ملک اجاره داده شود، بین ۱۵% تا ۴۵% درآمد اجاره.

جزئیات بیشتر درباره مالیات‌ها

• مالیات نقل و انتقال: این مالیات بسته به ارزش ملک متغیر است و معمولاً بین ۳% تا ۲۴% قیمت ملک است.
• مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک خود را اجاره دهید، باید مالیات بر درآمد اجاره پرداخت کنید که میزان آن بسته به درآمد شما متغیر است.

محدودیت خرید ملک در یونان

• خرید ملک در مناطق مرزی یا نظامی نیاز به مجوز ویژه دارد.
• خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است در برخی مناطق با محدودیت مواجه شوند.

جزئیات بیشتر درباره محدودیت‌ها

• مناطق مرزی: خرید ملک در این مناطق نیاز به مجوز از وزارت دفاع یونان دارد.
• جزایر کوچک: برخی جزایر کوچک ممکن است محدودیت‌هایی برای خریداران خارجی داشته باشند.

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

• آتن: پایتخت یونان و مرکز اقتصادی کشور.
• تسالونیکی: دومین شهر بزرگ یونان با جذابیت‌های تاریخی و فرهنگی.
• سانتورینی و میکونوس: جزایر محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس.
• کرت: بزرگ‌ترین جزیره یونان با طبیعت بکر و امکانات مدرن.

جزئیات بیشتر درباره شهرها

• آتن: این شهر به دلیل امکانات مدرن، فرصت‌های شغلی و جذابیت‌های تاریخی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک است.
• سانتورینی: این جزیره به دلیل مناظر زیبا و امکانات توریستی، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در یونان است.

روش‌های پیدا کردن ملک برای خرید در یونان

• مشاوران املاک: استفاده از خدمات مشاوران معتبر.
• وب‌سایت‌های املاک: مانند Spitogatos و Greek Property.
• بازدید شخصی: سفر به یونان و بازدید از مناطق مورد نظر.

جزئیات بیشتر درباره روش‌های پیدا کردن ملک

• مشاوران املاک: این مشاوران می‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مناسب و انجام مراحل قانونی کمک کنند.
• وب‌سایت‌های املاک: این وب‌سایت‌ها لیستی از املاک موجود در یونان را ارائه می‌دهند و می‌توانید بر اساس معیارهای خود جستجو کنید.

دریافت وام جهت خرید خانه در یونان

بانک‌های یونانی به خارجی‌ها وام مسکن ارائه می‌دهند، اما شرایط دریافت وام ممکن است شامل ارائه مدارک مالی، پیش‌پرداخت (حداقل ۳۰% قیمت ملک) و بررسی اعتبار مالی باشد.

جزئیات بیشتر درباره وام مسکن

• پیش‌پرداخت: معمولاً بانک‌ها حداقل ۳۰% قیمت ملک را به عنوان پیش‌پرداخت درخواست می‌کنند.
• مدارک مورد نیاز: شامل مدارک هویتی، مدارک مالی و قرارداد خرید ملک است.

مزایا و معایب خرید ملک در یونان

مزایا:

• امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک.
• هزینه‌های نسبتاً پایین خرید و زندگی.
• جذابیت‌های گردشگری و سرمایه‌گذاری در املاک.

معایب:

• روند اداری ممکن است طولانی باشد.
• مالیات‌های سالانه و هزینه‌های نگهداری.

جزئیات بیشتر درباره مزایا و معایب

• مزایا: یونان یکی از کشورهای اتحادیه اروپا است و خرید ملک در این کشور می‌تواند به شما امکان اخذ اقامت دائم و سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را بدهد.
• معایب: روند اداری خرید ملک در یونان ممکن است طولانی و پیچیده باشد، به خصوص برای خریداران غیر اتحادیه اروپا.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان

با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، می‌توانید برای برنامه اقامت طلایی یونان (Golden Visa) اقدام کنید. این برنامه به شما و خانواده‌تان اجازه اقامت دائم در یونان و سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را می‌دهد.

جزئیات بیشتر درباره اخذ اقامت

• مدت اعتبار ویزا: ویزای طلایی یونان برای ۵ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.
• شامل خانواده: این ویزا شامل همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال می‌شود.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵ یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در اروپا است. با توجه به شرایط مناسب، قیمت‌های رقابتی و مزایای برنامه‌های تشویقی، یونان همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خریداران بین‌المللی محسوب می‌شود. برای موفقیت در این فرآیند، توصیه می‌شود از مشاوران املاک و وکلای مجرب کمک بگیرید.

اگر به دنبال خرید ملک در یونان هستید، همین امروز اقدام کنید و از مزایای بی‌نظیر این کشور بهره‌مند شوید!