خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵: شرایط، قیمت‌ها و اخذ اقامت

یونان به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در اروپا شناخته می‌شود. این کشور با داشتن آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا، تاریخ غنی و هزینه‌های نسبتاً پایین زندگی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب کرده است. در این مقاله، به بررسی کامل شرایط خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵، قیمت‌ها، هزینه‌ها، مراحل خرید و مزایای اخذ اقامت از این طریق می‌پردازیم.

شرایط خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان برای خارجی‌ها کاملاً قانونی است و محدودیت خاصی برای خریداران بین‌المللی وجود ندارد. در سال ۲۰۲۵، دولت یونان همچنان از برنامه‌های تشویقی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی حمایت می‌کند.

قوانین کلی خرید ملک در یونان

• حداقل سرمایه‌گذاری: برای اخذ اقامت طلایی (اقامت دائم حوزه شنگن)، حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو نیاز است.

نمونه املاک جهت خرید در یونان

یونان املاک متنوعی را برای خرید ارائه می‌دهد، از جمله:

• ویلاهای ساحلی: در جزایر محبوب مانند سانتورینی، میکونوس و کرت.
• آپارتمان‌های شهری: در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی.
• خانه‌های روستایی: در مناطق بکر و آرام مانند پلوپونز و اپیروس.
• ملک‌های تجاری: مانند هتل‌ها، رستوران‌ها و مغازه‌ها.

قیمت خانه در یونان و سایر هزینه‌ها

حداقل میزان سرمایه گذاری ملکی در یونان مطابق قانون اقامت طلایی این کشور، به ۳ بخش تقسیم میشود:

۱) حداقل قیمت ۸۰۰ هزاریورو برای خرید ملک در شهرهای بزرگی مثل آتن و تسالونیکی و جزایر بزرگی مانند سانتورینی، کرت، پافوس، میکونوس…

۲) حداقل قیمت ۴۰۰ هزاریورو برای خرید ملک درمابقی شهرها و جزایر

۳) حداقل قیمت ۲۵۰ هزاریورو برای خرید ملک در تمامی شهرها و جزایر یونان (چه شهرهای بزرگ مثل آتن وچه کوچک) با شرایط خاص که این مورد محبوب ترین و پرمتقاضی ترین برنامه سرمایه گذاری در یونان است.

سایر هزینه‌های مرتبط با خرید ملک

چیزی حدود ۱۰ تا ۱۱ درصد ارزش ملک، هزینه های جانبی دولتی بایستی پرداخت شود، این هزینه ها شامل هزینه کارشناس، هزینه سند زدن، هزینه دفتر املاک، مالیات بر خرید و هزینه های جانبی دیگر است.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

• پاسپورت معتبر
• کد مالیاتی یونانی (AFM)
• قرارداد خرید ملک
• گواهی عدم وجود بدهی مالیاتی برای ملک
• سند مالکیت (Title Deed)

جزئیات بیشتر درباره مدارک

• کد مالیاتی یونانی (AFM): این کد برای انجام هرگونه معامله مالی در یونان ضروری است و می‌توان آن را از اداره مالیات یونان دریافت کرد.
• گواهی عدم وجود بدهی مالیاتی: این گواهی باید از اداره مالیات محلی دریافت شود و نشان‌دهنده این است که ملک مورد نظر هیچ بدهی مالیاتی ندارد.

مراحل خرید ملک در یونان

۱. انتخاب ملک: با کمک یک مشاور املاک معتبر.
۲. عقد قرارداد پیش‌فروش: پرداخت بیعانه (معمولاً ۱۰% قیمت ملک).
۳. بررسی قانونی ملک: توسط وکیل املاک.
۴. امضای قرارداد نهایی: در حضور دفتر اسناد رسمی.
۵. پرداخت مالیات و ثبت ملک: در دفتر ثبت اسناد یونان.

جزئیات بیشتر درباره مراحل خرید

• انتخاب ملک: بهتر است قبل از خرید، از ملک بازدید کنید و از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید.
• بررسی قانونی: وکیل املاک باید بررسی کند که ملک هیچ گونه مشکل قانونی یا بدهی مالیاتی ندارد.
• ثبت ملک: پس از امضای قرارداد نهایی، ملک باید در دفتر ثبت اسناد یونان ثبت شود.

مالیات بر مسکن در یونان

• مالیات اجاره: اگر ملک اجاره داده شود، ۱۵٪ مالیات بر اجاره مطابق قانون سالانه از شما کسر میشود.

جزئیات بیشتر درباره مالیات‌ها

• مالیات بر درآمد اجاره: اگر ملک خود را اجاره دهید، باید مالیات بر درآمد اجاره پرداخت کنید که میزان آن ۱۵٪ درآمد اجاره به صورت سالانه است.

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

• آتن: پایتخت یونان و مرکز اقتصادی کشور.
• تسالونیکی: دومین شهر بزرگ یونان با جذابیت‌های تاریخی و فرهنگی.
• سانتورینی و میکونوس: جزایر محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس.
• کرت: بزرگ‌ترین جزیره یونان با طبیعت بکر و امکانات مدرن.

جزئیات بیشتر درباره شهرها

• آتن: این شهر به دلیل امکانات مدرن، فرصت‌های شغلی و جذابیت‌های تاریخی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک است. بعلاوه، به علت پایتخت بودن این شهر، تقاضا برای اجاره یا خرید ملک شما نسبت به دیگر شهرها بالاتر است.
• سانتورینی: این جزیره به دلیل مناظر زیبا و امکانات توریستی، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک در یونان است.

روش‌های پیدا کردن ملک برای خرید در یونان

• مشاوران املاک: استفاده از خدمات مشاوران معتبر.
• وب‌سایت‌های املاک: مانند Spitogatos و Greek Property.
• بازدید شخصی: سفر به یونان و بازدید از مناطق مورد نظر.

جزئیات بیشتر درباره روش‌های پیدا کردن ملک

• مشاوران املاک: این مشاوران می‌توانند به شما در پیدا کردن ملک مناسب و انجام مراحل قانونی کمک کنند.
• وب‌سایت‌های املاک: این وب‌سایت‌ها لیستی از املاک موجود در یونان را ارائه می‌دهند و می‌توانید بر اساس معیارهای خود جستجو کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در یونان

مزایا:

• امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک.
• هزینه‌های نسبتاً پایین خرید و زندگی.
• جذابیت‌های گردشگری و سرمایه‌گذاری در املاک.

معایب:

• روند اداری ممکن است طولانی باشد.
• مالیات‌های سالانه و هزینه‌های نگهداری.

جزئیات بیشتر درباره مزایا و معایب

• مزایا: یونان یکی از کشورهای اتحادیه اروپا است و خرید ملک در این کشور می‌تواند به شما امکان اخذ اقامت دائم و سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را بدهد.
• معایب: روند اداری خرید ملک در یونان ممکن است طولانی و پیچیده باشد، به خصوص برای خریداران غیر اتحادیه اروپا که البته در صورت همکاری با وکلا و متخصصان مجموعه پرنده سفید، جای هیچ نگرانی وجود ندارد.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان

با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، می‌توانید برای برنامه اقامت طلایی یونان (Golden Visa) اقدام کنید. این برنامه به شما و خانواده‌تان اجازه اقامت دائم در یونان و سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را می‌دهد.

جزئیات بیشتر درباره اخذ اقامت

• مدت اعتبار: کارت اقامت یونان به صورت دائمی صادر می شود و این مورد بزرگترین مزیت برنامه اقامت طلایی یونان نسبت به برنامه های مشابه است.
• شامل خانواده: این ویزا شامل همسر و فرزندان زیر ۲۱سال  و پدر و مادر متقاضی و همسر می‌شود.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵ یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت دائم در اروپا است. با توجه به شرایط مناسب و قیمت‌های رقابتی، یونان همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خریداران بین‌المللی محسوب می‌شود. برای موفقیت در این فرآیند، توصیه می‌شود از مشاوران املاک و وکلای مجرب کمک بگیرید.

اگر به دنبال خرید ملک در یونان هستید، همین امروز اقدام کنید و از مزایای بی‌نظیر این کشور بهره‌مند شوید!

مطالب دیگر …

خرید ملک در یونان بهترین راه دریافت اقامت طلایی

دریافت اقامت در یونان با خرید ملک: راهنمای کامل 2025