سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان یکی از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم اروپا از طریق برنامه ویزای طلایی یونان است. این روش نه تنها امکان زندگی و کار در این کشور را فراهم می‌کند، بلکه یک فرصت اقتصادی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود. در این مقاله، به بررسی مراحل خرید ملک در یونان، مزایا، شرایط قانونی، هزینه‌ها و نکات کلیدی سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت. همچنین به تحلیل روند رشد بازار مسکن یونان، تاثیر اقتصاد کلان بر سرمایه‌گذاری و آینده املاک در این کشور خواهیم پرداخت.
چرا سرمایه‌گذاری در املاک یونان؟
1. دسترسی به اقامت اروپا
برنامه ویزای طلایی یونان یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی در اتحادیه اروپا است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، می‌توان اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کرد که در نهایت می‌تواند به اقامت دائم و شهروندی ختم شود. این اقامت مزایای متعددی از جمله دسترسی به سیستم بهداشتی و آموزشی برتر اروپا، سفر آزادانه در منطقه شنگن و امکان درخواست تابعیت یونانی پس از چند سال را دارد.
2. قیمت‌های رقابتی و بازار رو به رشد
یونان یکی از معدود کشورهای اروپایی است که هنوز قیمت املاک آن نسبت به دیگر کشورهای اروپایی پایین‌تر است. با توجه به بهبود وضعیت اقتصادی و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی، این کشور پتانسیل رشد بالایی دارد. پس از بحران اقتصادی سال ۲۰۰۸، قیمت املاک در یونان کاهش یافت اما در دهه اخیر شاهد افزایش تدریجی و پایدار قیمت‌ها بوده‌ایم. این روند رو به رشد، سرمایه‌گذاری در املاک را به یک گزینه سودآور تبدیل کرده است.
3. بدون نیاز به حضور دائم
بر خلاف برخی برنامه‌های مهاجرتی دیگر، سرمایه‌گذاران در یونان نیازی به حضور دائم در این کشور ندارند و می‌توانند تنها با نگه داشتن ملک خود، اقامت را حفظ کنند. این ویژگی برای افرادی که قصد مدیریت سرمایه خود از راه دور و یا ترکیب آن با سایر فعالیت‌های اقتصادی در کشورهای دیگر دارند، بسیار حائز اهمیت است.
4. امکان اجاره و کسب درآمد ارزی
خرید ملک در مناطق توریستی یونان امکان اجاره دادن و کسب درآمد ارزی را فراهم می‌کند. جزایری مانند سانتورینی، میکونوس و کرت بازار بسیار خوبی برای اجاره کوتاه‌مدت دارند. در سال‌های اخیر، تقاضای بالای گردشگران برای اقامت در این مناطق باعث افزایش بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش اجاره کوتاه‌مدت شده است.
5. موقعیت استراتژیک یونان در اروپا
یونان به عنوان پلی بین اروپا، آسیا و آفریقا شناخته می‌شود. این موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد باعث شده است که سرمایه‌گذاران نه تنها به بازار داخلی، بلکه به بازارهای بین‌المللی نیز دسترسی داشته باشند. ارتباطات تجاری گسترده و مسیرهای حمل‌ونقل دریایی و هوایی، یونان را به یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری منطقه تبدیل کرده است.
6. حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی
دولت یونان سیاست‌های تشویقی زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی در نظر گرفته است. از جمله این سیاست‌ها می‌توان به کاهش مالیات بر املاک، ارائه وام‌های مسکن با بهره پایین و ایجاد فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدید در مناطق در حال توسعه اشاره کرد. این موضوع باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی به سمت خرید ملک در یونان جذب شوند.
مراحل سرمایه‌گذاری ملکی در یونان
1. بررسی شرایط و انتخاب ملک
پیش از اقدام، باید با مشاوران حقوقی معتبر مانند مؤسسه حقوقی مهاجرتی پرنده سفید عدالت مشورت کنید تا بهترین گزینه‌ها را براساس بودجه و اهداف شما معرفی کنند. بررسی موقعیت جغرافیایی، امکانات رفاهی منطقه، ارزش افزوده ملک و میزان بازدهی سرمایه‌گذاری از جمله فاکتورهایی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند.
2. دریافت شماره مالیاتی (AFM)
تمام سرمایه‌گذاران خارجی باید یک شماره مالیاتی یونان (AFM) دریافت کنند تا بتوانند معامله ملکی انجام دهند. این شماره برای پرداخت مالیات، افتتاح حساب بانکی و ثبت قراردادها الزامی است.
3. افتتاح حساب بانکی در یونان
برای انجام تراکنش‌های قانونی و پرداخت هزینه‌های ملک، افتتاح حساب بانکی در یونان ضروری است. داشتن حساب بانکی انتقال وجوه، پرداخت مالیات و دریافت درآمدهای حاصل از اجاره ملک را تسهیل می‌کند.
4. عقد قرارداد خرید و انتقال سند
پس از انتخاب ملک، قرارداد رسمی خرید بین خریدار و فروشنده تنظیم شده و پس از تأیید دفتر اسناد رسمی، ملک به نام خریدار منتقل می‌شود. فرآیند انتقال سند در یونان شفاف و تحت نظارت نهادهای قانونی انجام می‌شود.
5. درخواست ویزای طلایی یونان
پس از خرید ملک، می‌توان با ارائه مدارک لازم، درخواست ویزای طلایی یونان را از طریق سفارت یا وکیل مهاجرتی ثبت کرد. این ویزا اجازه اقامت ۵ ساله با امکان تمدید نامحدود را برای سرمایه‌گذار و خانواده او فراهم می‌کند.
6. هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان
سرمایه‌گذاری در ملک علاوه بر هزینه خرید ملک، شامل برخی هزینه‌های جانبی مانند مالیات بر خرید ملک (۳٪ تا ۲۴٪ بسته به نوع ملک)، هزینه‌های ثبت اسناد رسمی، هزینه‌های وکیل مهاجرتی و هزینه‌های نگهداری ملک نیز می‌شود. آگاهی از این هزینه‌ها برای برنامه‌ریزی مالی دقیق ضروری است.
روند رشد بازار املاک یونان و آینده سرمایه‌گذاری
در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک یونان به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاران، مشوق‌هایی مانند کاهش مالیات بر املاک، ارائه وام‌های بانکی با بهره کم و بهبود زیرساخت‌های شهری را ارائه داده است.
با توجه به پیش‌بینی‌های اقتصادی، قیمت املاک در یونان طی ۵ تا ۱۰ سال آینده همچنان روند صعودی خواهد داشت. این موضوع باعث شده که سرمایه‌گذاران نه تنها برای دریافت اقامت بلکه برای کسب سود از افزایش ارزش ملک به این کشور جذب شوند.
نتیجه‌گیری
سرمایه‌گذاری در املاک یونان یک فرصت بی‌نظیر برای دریافت اقامت دائم اروپا، کسب درآمد ارزی و افزایش ارزش سرمایه است. با راهنمایی حقوقی مؤسسه پرنده سفید عدالت، می‌توانید با اطمینان کامل، فرآیند خرید ملک و دریافت ویزای طلایی را طی کنید. اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و آینده‌دار هستید، یونان یکی از بهترین انتخاب‌های پیش روی شماست. همچنین، بررسی دقیق ترندهای بازار، موقعیت‌های رو به رشد و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌تواند بازدهی سرمایه شما را به حداکثر برساند. اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار املاک یونان است!
