یونان با تاریخچه‌ای غنی، فرهنگ پویا و مناظر طبیعی خیره‌کننده، همواره مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران بوده است. یکی از برنامه‌های جذاب این کشور برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، ویزای طلایی یونان است که از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، امکان اخذ اقامت را فراهم می‌کند.
ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی یونان برنامه‌ای است که به اتباع غیراروپایی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور، اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کنند. این برنامه از سال ۲۰۱۳ آغاز شده و به دلیل مزایای متعدد، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز
برای واجد شرایط بودن در برنامه ویزای طلایی یونان، سرمایه‌گذار باید ملکی با حداقل ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو خریداری کند. این مبلغ در بیشتر مناطق یونان اعمال می‌شود، اما در برخی مناطق خاص، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ممکن است متفاوت باشد. به عنوان مثال:
- آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی: حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ یورو است.
- سایر مناطق: حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو باقی می‌ماند.
این تغییرات به منظور توزیع متوازن سرمایه‌گذاری‌ها در سراسر کشور و جلوگیری از تمرکز بیش از حد در مناطق خاص اعمال شده است.
مزایای ویزای طلایی یونان
- سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن: دارندگان ویزای طلایی می‌توانند به مدت ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز به کشورهای عضو شنگن سفر کنند.
- عدم نیاز به حضور مستمر: برای حفظ و تمدید اقامت، نیازی به اقامت دائم در یونان نیست.
- امکان همراهی خانواده: همسر، فرزندان تا سن ۲۱ سال و والدین متقاضی و همسر می‌توانند در این برنامه شرکت کنند.
- اجازه اجاره دادن ملک: سرمایه‌گذار می‌تواند ملک خریداری‌شده را اجاره داده و از آن درآمد کسب کند.
مراحل اخذ ویزای طلایی
- انتخاب ملک مناسب: با توجه به بودجه و منطقه مورد نظر، ملکی با حداقل ارزش تعیین‌شده انتخاب کنید.
- افتتاح حساب بانکی در یونان: برای انجام تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک.
- دریافت شماره مالیاتی (AFM): این شماره برای انجام معاملات مالی در یونان ضروری است.
- امضای قرارداد خرید: پس از توافق با فروشنده و انجام بررسی‌های قانونی.
- پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه: شامل مالیات نقل و انتقال و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی.
- ارائه درخواست ویزای طلایی: پس از تکمیل خرید، با ارائه مدارک مورد نیاز به اداره مهاجرت یونان.
- دریافت کارت اقامت ۵ ساله: پس از تأیید درخواست.
هزینه‌های جانبی
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد:
- مالیات نقل و انتقال: حدود ۳.۰۹٪ از ارزش ملک.
- هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود ۲٪ از ارزش ملک.
- هزینه درخواست اقامت: حدود ۲,۰۰۰ یورو.
- بیمه خدمات درمانی: سالانه بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ یورو.
چرا خرید خانه در یونان؟
خرید خانه در یونان نه تنها یک فرصت عالی برای داشتن ملک در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی است، بلکه راهی برای اخذ اقامت این کشور نیز محسوب می‌شود. یونان به دلیل طبیعت بکر، تاریخ غنی، فرهنگ منحصر‌به‌فرد و آب و هوای مدیترانه‌ای، مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی شده است. با خرید ملک در یونان، نه تنها از مزایای یک سرمایه‌گذاری مطمئن بهره‌مند می‌شوید، بلکه می‌توانید به برنامه ویزای طلایی یونان دسترسی پیدا کنید که امکان اقامت در منطقه شنگن را فراهم می‌کند.
بررسی قیمت خانه در یونان در شهرهای مختلف
قیمت خانه در یونان بسته به شهر و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت است:
- آتن: میانگین قیمت هر مترمربع در مناطق مرکزی بین ۲۰۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو
- تسالونیکی: میانگین قیمت هر مترمربع ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو
- جزایر یونان: مناطق محبوب مانند سانتورینی و میکونوس قیمت‌های بالاتری دارند و میانگین قیمت هر مترمربع بین ۳۰۰۰ تا ۷۰۰۰ یورو است.
نکات مهم
- تمدید اقامت: پس از ۵ سال، در صورت حفظ مالکیت ملک، اقامت قابل تمدید است.
- دریافت شهروندی: پس از ۷ سال اقامت مستمر در یونان و رعایت شرایط مربوطه، می‌توان برای شهروندی یونان اقدام کرد.
- تغییرات احتمالی: قوانین و مقررات ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین، مشاوره با وکلای متخصص و بررسی منابع رسمی پیش از اقدام توصیه می‌شود.
نتیجه‌گیری
برنامه ویزای طلایی یونان فرصتی مناسب برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و دریافت اقامت در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستند. با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو، می‌توانید از مزایای متعدد این برنامه بهره‌مند شوید و در کشوری با فرهنگ غنی و مناظر زیبا زندگی کنید.
بیشتر بخوانید …
خرید خانه در یونان؛ راهنمای کامل سرمایه‌گذاری در املاک این کشور
ویزای طلایی یونان: راهنمای جامع سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت اروپا
